Если человек долго не погашает долги, кредитор имеет право обратиться в суд, а после вступления решения в законную силу — инициировать исполнительное производство. В то же время вокруг принудительного взыскания имущества до сих пор существует немало мифов. Одни убеждены, что одно жилье не могут отобрать ни при каких обстоятельствах, другие считают, что во время войны исполнительные производства вообще не осуществляются.
Как сообщает «Судебно-юридическая газета», на самом деле закон устанавливает совсем другие правила. Разбираемся, при каких условиях должник рискует потерять квартиру, какие счета могут быть арестованы и какие гарантии действуют во время военного положения.
Одно из самых распространенных заблуждений – что квартиру или дом, если это единственное место жительства, невозможно принудительно продать. На самом деле, украинское законодательство никогда не устанавливало абсолютного запрета на обращение взыскания на единое жилье. Закон «Об исполнительном производстве» определяет четкую последовательность действий исполнителя.
В первую очередь взыскание обращается на средства должника на банковских счетах или в наличной форме. Если этого недостаточно, проверяются транспортные средства, корпоративные права, ценное движимое имущество. Только когда их стоимости не хватает для погашения долга, может возникнуть вопрос о реализации недвижимости.Продажа квартиры — не первоначальная, а один из последних этапов принудительного исполнения.
Ранее обращение взыскания на единственное жилье допускалось, если размер задолженности превышал 20 минимальных заработных плат. После принятия Закона №14005-IX подход изменился: Принудительная продажа единого жилья возможна только тогда, когда сумма долга превышает 50 минимальных заработных плат.По состоянию на 2026 год это более 432 000 гривен.
Если задолженность не достигает этого порога, единая квартира или дом не могут реализоваться даже в пределах открытого исполнительного производства. Но следует учитывать: к основной сумме долга прилагаются штрафные санкции, пеня, инфляционные потери, 3% годовых, судебные издержки и исполнительный сбор. В результате, общая сумма может существенно возрасти.
Многие собственники жилья ошибочно считают, что строгие меры применяются только к долгам по кредитам. На самом деле, природа задолженности почти не имеет значения. Основанием для открытия исполнительного производства может стать любое судебное решение: долги по кредитам, коммунальным услугам, распискам, договорам займа, возмещению вреда после ДТП и другие имущественные требования.
Вопреки распространенному мнению, введение военного положения не привело к полному прекращению исполнительных производств. Судебные решения продолжают выполняться, а государственные и частные исполнители продолжают осуществлять свои полномочия. Однако законодательство предусматривает ряд специальных ограничений.
В частности, исполнительные действия не совершаются в отношении имущества на временно оккупированных территориях или в районах активных боевых действий. Отдельные гарантии установлены для военнослужащих во время военного положения и в течение года после его прекращения закон ограничивает возможность обращения взыскания на отдельные категории имущества таких лиц. Кроме того, если квартира является предметом ипотеки по потребительскому кредиту, на период военного положения действуют специальные ограничения по ее принудительной реализации.
Часто можно узнать, что после открытия исполнительного производства квартиру сразу забирают. На самом деле сначала исполнитель может наложить арест на недвижимость. Это еще не означает ее утраты.Арест только не допускает отчуждения — владелец не сможет продать, подарить или переоформить жилье, но продолжает в нем проживать.
Продажа недвижимости производится только тогда, когда долг не погашен, а другого имущества для выполнения решения недостаточно. Тогда исполнитель инициирует процедуру принудительной реализации. Следует помнить: регистрация ребенка в квартире не создает абсолютной защиты от обращения взыскания. Суд оценивает реальные обстоятельства — действительно ли ребенок проживает по этому адресу, имеет ли другое жилье или не было регистрации фиктивным.
Напомним, как писал ранее From-UA.org, после объявления о повышении тарифов на водоснабжение и водоотведение в ряде регионов украинцы начали активно спрашивать, нужно ли повторно подавать документы на субсидию.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram! Новости политики - https://t.me/politinform_net
