Группа компаний DIM построила более 45 тыс. кв. м в 2023 году, планирует ввести в эксплуатацию около 100 тыс. кв. м недвижимости, сообщила директор по маркетингу Дарья Бедя.
"В этом году мы построили более 45 тыс. кв. Ждем в ближайшее время получения сертификатов в двух наших проектах: эко-город ЖК Lucky Land и полифункциональный кластер ЖК Park Lake City. В следующем году планируем ввести в эксплуатацию около 100 тыс. кв. м. Мы готовим к выходу несколько новых проектов, которые хотим представить рынку", – сообщила Бедя в комментарии агентству "Интерфакс-Украина".
Она констатировала, что с весны 2023 года компания фиксирует стабильный прирост объемов спроса в пределах 5-6% в месяц в проектах комфорт+ и бизнес-класса.
"Суммарно нам удалось вернуть более 45% объемов довоенного спроса. Причем это качественный спрос, конвертируемый в реальные сделки. Это очень важно, ведь свидетельствует о ликвидности продукта (концепции, формата, качественных характеристик ЖК) и высоких темпах строительства", – сообщила Бедя.
При этом средневзвешенный рост себестоимости строительства за год составил почти 45% за счет удорожания строительно-монтажных работ из-за инфляция, нехватки квалифицированных кадров, индексации зарплат строителей. Кроме того к этому привело удорожание строительных материалов из-за удлинения и изменения логистических цепочек, роста цен на сырье, потери производственных мощностей в восточных и южных областях.
По ее словам, на уровень спроса непосредственное влияние оказывает сам проект и его концепция, а также стадия строительства и то, ведутся ли активные строительные работы на площадке. Покупатели готовы заходить в проект не на этапе котлована, а хотя бы с готовностью 30-40%.
"Важными критериями становится репутация девелопера, его умение придерживаться слова в сроках и обещаниях, а также гибкие условия покупки как при 100% оплате, так и при рассрочке. Запрос на длительную рассрочку более 3 лет, по нашим наблюдениям, только за год вырос на треть", – сообщила Бедя.
Она отметила, что принципиальными для выбора являются видовые характеристики и качество материалов: кирпич или керамоблок, шумопоглощающие окна с магнетропным напылением, скоростные лифты лучших производителей. Большое внимание уделяется сервисной компании, пространственному зонированию территории, ландшафтному дизайну, охране и консьерж-сервису.
Обязательна разнообразная полифункциональная инфраструктура, отражающая ожидания именно целевых групп покупателей, продуманная квартирография и вариативная линейка планировочных решений, энергетическая независимость комплекса, в частности, предусмотренность альтернативных источников питания на подачу воды или питания лифтового оборудования.
По словам Беди, больше всего покупателя в комфорт+сегменте сегодня интересуют однокомнатные квартиры площадью 40-47 кв.м с кухней-гостиной от 20 кв.м и отдельной спальней с гардеробной. Топовыми двухкомнатными становятся планировка от 68 до 75 кв. м с двумя отдельными спальнями, кухней-гостиной от 20 кв.м, а трехкомнатными – квартиры 85-90 кв.м с тремя отдельными спальнями, одна из которых является мастер- спальней с собственным санузлом и гардеробом, большая кухня-гостиная также в приоритете.
"Площадь 1-комнатных квартир, которые чаще всего покупают в бизнес-сегменте, достигает 50-55 кв. м, 2-комнатных – 75-80 кв. м, 3-комнатных – 100-120 кв. м. Обязательными атрибутами таких квартир становятся большая гостиная зона с панорамными окнами площадью от 30 кв. м, мастер-спальня – с гардеробной зоной и отдельным санузлом – площадь 20 кв. м, детская комната – от 25 кв. м с гардеробом", – сообщила эксперт.
Группа DIM основана в 2014 году, состоит из шести компаний, охватывающих все стадии строительства. К настоящему времени ввела в эксплуатацию 12 домов в шести ЖК общей жилой площадью более 218 тыс. кв. м. На стадии строительства – шесть жилых комплексов категории "комфорт+" и "бизнес-класс": "Новый Автограф", "Метрополис", Park Lake City, Lucky Land и др.
