Бумажный технический паспорт на квартиру или дом может подвести владельца именно тогда, когда он нужен больше всего. Если документа нет в электронной системе ЕГЭССС, нотариус его не увидит – и продажа, дарение или оформление наследства остановятся.
Как передает "Хвиля", об этом рассказала журналистка Ирина Полякова в видео на YouTube-канале издания "На пенсії".
Никакого нового закона, который отменил бы старые документы, в этом году не принимали. Правило действует еще с 1 августа 2021 года – просто раньше на него смотрели сквозь пальцы, а теперь выполняют без поблажек.
В Украине есть два реестра, которые легко перепутать. Первый – Государственный реестр вещных прав (ГРВП). Он подтверждает, кто владелец жилья. Без записи в нем человек для закона не является собственником и не может ни продать, ни подарить, ни оставить недвижимость в наследство. Второй – Единая государственная электронная система в сфере строительства (ЕГЭССС). Она описывает само жилье: сколько метров, какая планировка, где какие стены.
"Простыми словами, первый, ГРВП, говорит, кто владелец имущества, а второй, ЕГЭССС, – что именно в это имущество входит. И вот описание вашей квартиры теперь должно жить в электронной системе. Если ваш технический паспорт туда не внесен, то для государства его как будто и не существует. На руках у вас документы есть, они действительны, но в системе пусто", – пояснила Полякова.
Пока человек просто живет в своей квартире, это никого не беспокоит. Проблема возникает в трех ситуациях.
Первая – наследство. Если когда-то владелец сделал даже мелкую перепланировку – перенес стену между кухней и комнатой, застеклил балкон или расширил санузел, – старый техпаспорт описывает квартиру, которой уже не существует. Пока наследники не приведут документы в порядок, свидетельство о наследстве им не выдадут.
Вторая – продажа. Нотариус сверяет паспорт с реестром и видит расхождения либо вообще не находит документа в системе. Сделка останавливается, а продавец теряет время и, возможно, выгодного покупателя.
Третья – дарение. Если жилье дарят не близкому родственнику, например племяннице, добавляется налог. Чтобы его посчитать, оценщику нужен актуальный техпаспорт – со старым бумажным документом оценку не сделают.
При этом журналистка призвала не поддаваться панике: на этом страхе зарабатывают мошенники.
"Если вы ничего не перепланировали и в ближайшее время не собираетесь ни продавать, ни дарить, ни оформлять наследство, вам не нужно делать вообще ничего. Ваше право собственности от этого никуда не исчезает. Квартира как была вашей, так и остается. Никто ее не аннулирует, не заберет и не оштрафует вас за то, что документа нет в системе. И здесь не существует никакого дедлайна, после которого что-то случится", – подчеркнула она.
Сейчас распространены две схемы. Первая – поддельная бумага с фальшивым QR-кодом: "инженер" обещает все оформить без очередей, берет деньги и выдает документы, код на которых ведет на поддельную страницу, похожую на государственную. В настоящей базе нотариус ничего не находит. Вторая схема – письма-пугалки о том, что из-за "изменений 2026 года" права на квартиру вот-вот аннулируют, поэтому нужно срочно заказывать новый паспорт.
Проверить свой техпаспорт можно бесплатно, не выходя из дома. Если документ сделан после 2021 года и на нем есть QR-код, достаточно навести камеру телефона – откроется страница квартиры в реестре. Если кода нет, нужно зайти на портал ЕГЭССС, авторизация или электронная подпись не требуются. В верхнем меню следует открыть раздел "Реестр строительной деятельности", затем перейти по цепочке "Строительная документация" – "Техническая инвентаризация" и ввести номер техпаспорта. Он начинается с букв ТІ кириллицей, после них – набор цифр с двоеточием и дефисами. Если документ внесен, система покажет электронную карточку объекта.
В той же системе есть перечень аттестованных инженеров. Прежде чем платить специалисту, стоит ввести его фамилию или номер сертификата и посмотреть статус: он должен быть "действующий". Если написано "приостановлен" или "аннулирован", такой человек не имеет права оформлять документ. Если деньги просят просто за проверку, это первый звоночек: проверка всегда бесплатна.
Самостоятельно внести паспорт в систему владелец не может – такое право есть только у сертифицированного инженера. Если перепланировки не было, заново измерять квартиру не нужно: инженер берет старый паспорт, сверяет данные и вносит их в реестр, после чего документ получает номер и QR-код. Если же перепланировка была либо паспорт потерялся или безнадежно устарел, понадобятся новые обмеры с выездом специалиста.
С собой нужно взять паспорт или ID-карту, идентификационный код, документ о праве собственности и старый техпаспорт, если он сохранился. Обратиться можно в БТИ, где когда-то делали документ, или к частным сертифицированным специалистам. Цены рыночные: простое внесение старого паспорта стоит обычно несколько тысяч гривен и занимает день-два, новый паспорт с обмерами – заметно дороже.
"Внести старый техпаспорт значительно дешевле, чем делать новый с нуля. Поэтому сначала проверьте, что у вас вообще есть, а уже потом решите, за что платить. И еще раз помните: право собственности у вас никто не забирает. Забрать могут разве что ваш покой и деньги, если вы попадете на мошенников", – подытожила Полякова.
Ранее "Хвиля" рассказывала, почему техпаспорт не доказывает права собственности и что понадобится для продажи квартиры в 2026 году. Также мы писали, как восстановить утраченные документы на недвижимость.
