Говоримо про реальний випадок, який стався з сім’єю, що проживає в Києві. У статті, викладено: які документи потрібно підготувати для проведення цього процесу, та як провести угоду швидко. Консультацію, щодо необхідних документів надає нотаріус В. Чуловський, який має великий досвід роботи з оформлення нотаріальних дій з нерухомістю.
Особливості ситуації, що виникла
У сім’ї з 4 осіб, яка включає матір Оксану і батька Андрія, та їх дітей шістнадцятирічного Данила й трирічного Сергія, виникла необхідність продажу житла. Родина проживає в однокімнатній квартирі на 43 км². Батьки вирішили купити більше житло з урахуванням коштів, отриманих за продаж квартири, в якій вони проживають зараз. Складність цього процесу полягає в тому, що житло належить дітям. Тому батьки звернулися за допомогою до нотаріальної контори в центрі Києва, на вулиці Олеся Гончара, 55, в якій надає консультації та юридичну допомогу нотаріус В. Чуловський. Сім’я вже давно спостерігає за діяльністю нотаріуса через блог у Фейсбуці. Отримавши позитивний досвід у вирішенні цього складного питання, вони вирішили поділитися своїми враженнями з нашими читачами. Тож, які саме документи потрібні для продажу житла, оформленого на дітей, як їх отримати, з чого починать і куди звертатись.
Захист державою прав дітей на житло
Оскільки чинне законодавство чітко регулює дії з нерухомістю, яка належить дітям, то потрібно спочатку визначити порядок таких дій, та наявні обмеження. Як закон визначає права батьків? Повинно знати, що залежно від віку дітей, їх класифікують на дві категорії:
- малолітні — до 14 років (Сергій);
- неповнолітні — 14-18 років (Данило).
Поки діти не досягли повноліття, щодо їх майна можливі дії, які:
- не вимагають додаткових обмежень та дозволів;
- допустимі лише за наявності дозволів з Органів опіки та піклування, та потребують нотаріального завірення;
- не можуть вчинятися ні за яких умов.
Оскільки одному з дітей вже є 16 років, то він вже може самостійно приймати рішення, відносно нерухомості, яка йому належить. Але це можливо тільки за умови наявності нотаріально-завіреного дозволу батьків та органу опіки та піклування.
Отримати дозвіл від Органів опіки та піклування обов’язково потрібно, якщо треба скласти угоду з нотаріальним завіренням. Така необхідність виникає також при поділі чи обміні житла.
Батьки, ні за яких умов, не мають права подарувати комусь житло, яке належить дітям. До того ж після купівлі нової квартири, права дітей на неї мають бути “порівно розділеними” між ними відповідно до ч.4 ст. 177 СК України.
Як діяти для продажу квартири дітей
Ми з Оксаною мали звернутись до Органу опіки і надати детальну інформацію, щодо:
- нового житла;
- квартири, в якій сім’я живе зараз.
Органи опіки потребують певного часу аби проаналізувати отриману інформацію та надати відповідні дозволи. Нам після перевірки надали відповідні дозволи, щоб мати право діяти від імені малолітнього Сергія. Тоді як неповнолітній Данило вже самостійно діє, але тільки при наявності нотаріально-завіреного дозволу від нас. Всі необхідні документи та договір нотаріус Чуловський В.А. підготував для нашої родини для здійснення всіх зазначених дій.
Покрокова інструкція для продажу квартири, оформленої на дітей
Для того, щоб чітко розуміти, що саме потрібно робити для продажу квартири, що належить дітям, варто мати чіткий алгоритм дій. Обслуговування нотаріуса Чуловського включає складання плану, щодо цього питання.
Дія №1. Звернутися в органи опіки та піклування для отримання відповідних дозволів для розпорядження майном малолітнього.
Дія №2. Завірити згоду нотаріально, щоб неповнолітній міг самостійно приймати рішення.
Дія №3. Узгодити умови купівлі нового житла й продажу наявного в один і той же час.
Дія №4. Підготувати довіреність від власника майна для продажу.
Дія №5. Отримати ІПН на дітей або скористатися вже наявним 10-значним кодом.
Оскільки житло належить дітям, то згідно з чинним законодавством України ми з Оксаною маємо спочатку купити нове житло, а вже потім продавати наявне. Але в нас не було таких коштів. Тому, ми розраховували для купівлі нового житла використати кошти за продажу наявного. Для розв’язання цього питання приватний нотаріус В.Чуловський запропонував просте й ефективне рішення — в один день, в одному офісі, майже одночасно оформити угоди з купівлі й продажу квартир.
Оскільки власник житла, яке ми обрали, знаходився в США, то для продажу квартири додатково потрібно було отримати нотаріально-завірену довіреність від нього. Текст довіреності нам також склав нотаріус Чуловський. В цьому випадку доречна була й довіреність, засвідчена українським консулом в США. Якщо довіреність посвідчена нотаріусом у США, то знадобиться ще й переклад на українську мову, апостиль та підтвердження підпису перекладача нотаріусом.
Отримання ІПН також важлива справа, оскільки це необхідно для сплати обов’язкового пенсійного збору від імені кожної дитини. Отримати ідентифікаційний номер ми змогли в податковій за місцем реєстрації дітей.
Всі документи в належному стані для нас підготував нотаріус Володимир Чуловський. Важливо, що з нотаріусом дійсно було комфортно працювати. В результаті нам вдалося не тільки заощадити свій час для з’ясування нюансів справи, але й кошти.
Всі послуги нотаріуса Чуловського, ми отримали після запису через форму на його сайті.
