Сформировавшийся вследствие атак на энергосистему Украины реактивный спрос на коворкинги может снизиться после стабилизации ситуации, однако развитие этого сегмента офисной недвижимости будет стимулировать партнерский формат сотрудничества операторов и арендодателей.
Такое мнение в комментарии агентству «Интерфакс-Украина» высказала старший консультант по офисной недвижимости CBRE Ukraine Анастасия Качан.
«В целом в первые месяцы полномасштабного вторжения рынок коворкингов пострадал, как и остальные сегменты недвижимости. Вместе с тем с началом атак на энергосистему страны на рынке сформировался так называемый «временный ситуативный» спрос, повлекший значительный рост посещаемости и почти полную загрузку коворкингов, которая, вероятно, продлится несколько ближайших месяцев до момента стабилизации ситуации с энергосистемой Украины», – сказала она.
Эксперт предполагает, что с восстановлением бесперебойных поставок электроэнергии число нынешних клиентов коворкингов сократится. При этом коворкинги, начавшие свою экспансию осенью под влиянием повышенного спроса в условиях дефицита электроэнергии, являются, по ее мнению, лишь временным решением.
«В сегодняшних реалиях они действительно хороший выход для многих людей, которые сталкиваются с отключениями света или блекаутами. Однако уже сейчас мы видим, что большинство украинцев адаптируются к регулярным отключениям света с помощью различных гаджетов, поэтому можно ожидать, что после окончания периода значительного запроса на коворкинги деятельность удастся сохранить лишь тем брендам, которые профессионально предоставляют свои услуги», – отметила она.
Качан добавила, что вместе с другими сегментами коммерческой недвижимости оборудованные бесперебойным питанием и интернетом коворкинги стали выполнять функцию «пунктов несокрушимости», предоставляющих клиентам безопасное и комфортное убежище.
«Также одним из основных преимуществ данного сегмента коммерческой недвижимости, который продолжит выделять его среди классических офисов, остается гибкость аренды. Учитывая сложность ситуации, сейчас арендные договоры в коворкингах достаточно гибки и принимаются быстро, особенно со стороны пользователей, ведь им важно иметь постоянный доступ к электроэнергии и Интернету, который качественные коворкинг-операторы готовы обеспечивать, – сообщила Качан.
По ее словам, в большинстве случаев такие договоры носят краткосрочный характер: от одного дня до нескольких месяцев.
При этом Качан выделила растущий тренд на сотрудничество операторов и арендодателей в формате партнерских отношений. «Оператор (в таком случае) не является традиционным арендатором, а выполняет функцию управления полностью обустроенной локацией. Такой формат сотрудничества может постепенно увеличивать темпы развития рынка коворкингов», – пояснила Качан.
Эксперт констатировала, что в течение одиннадцати месяцев войны большинство компаний смогли объективно оценить ситуацию и определиться с дальнейшими планами: часть приняла решение сократить деятельность или релоцироваться, вместе с тем есть значительная часть компаний, продолжающих свою деятельность.
«Часть оставшихся на украинском рынке компаний привлекает именно адаптивность коворкингов. И хотя спрос на том же уровне, на котором он присутствует сейчас, наиболее вероятно, не сохранится, критическая ситуация, заставившая индивидуальных предпринимателей и компании впервые воспользоваться услугой коворкинг-оператора, смогла сыграть роль ознакомления с таким форматом работы и после уменьшения спроса, операторы, предоставляющие профессиональные услуги, будут иметь шанс сохранить часть новых пользователей», – сказала она.
CBRE со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе (США) является крупнейшей в мире консалтинговой и инвестиционной компанией в сфере коммерческой недвижимости, доход которой в 2020 году составил $23,8 млрд. Согласно рейтингу Fortune, входит в список 500 крупнейших в мире компаний (128-е место в 2020-м).
Акции компании CBRE Group Inc. торгуются на Нью-Йоркской фондовой бирже.
Украинский офис CBRE открыт в январе 2008 года, является частью аффилированной сети компании.
