Себестоимость строительства жилья в категории комфорт в Украине выросла на 33% за первое полугодие 2023 г, говорится в исследовании аналитиков группы компаний DIM.
Как следует из исследования, за первое полугодие 2023 г. средневзвешенная цена квадратного метра на ликвидные форматы жилых комплексов в столице возросла от 15 до 23% в зависимости от уровня реального спроса на объект. Тянет цену вверх непрерывный рост себестоимости строительства, в том числе затрат на строительные материалы и строительно-монтажные работы. В частности, согласно результатам исследования, за первое полугодие себестоимость строительства в категории комфорт выросла на 33%.
"Под влиянием инфляции и перезаключения новых контрактов на поставку по новому курсу валют стоимость строительных материалов выросла в среднем от 15 до 53%, а рабочая сила подорожала на 35% из-за того, что очень многие работники призваны в ряды ВСУ и занимаются волонтерством", – сказала агентству "Интерфакс-Украина" коммерческий директор группы компаний DIM Елена Рыжова.
По предварительным данным Всеукраинского союза производителей стройматериалов, на данный момент потеряны мощности по меньшей мере 70 крупных, более 300 средних и около 1000 малых предприятий, производящих строительные материалы.
"Оккупанты постоянно грабят предприятия, технологические линии уничтожают, разбирают на металлолом. Поэтому мы вынуждены искать новых подрядчиков – как в Украине, так и за ее пределами и постоянно искать новые логистические цепочки. К примеру, сейчас идут разговоры о поставках стекла из Турции, Польши, Румынии, Болгарии", – сообщил руководитель тендерного отдела группы компаний DIM Дмитрий Сандлер.
По его оценкам, наиболее пострадало вследствие войны производство стекла. Лисичанский стеклозавод понес большие потери из-за войны, поставки этого материала в целом существенно усложнились. Поэтому стоимость квадратного метра стекла, которое используется на строительстве, выросла на 98% по сравнению с довоенными показателями.
Существенное увеличение сроков поставок, кардинальное изменение и усложнение логистических цепочек продолжают влиять и на остальные стройматериалы.
В первом полугодии, по данным аналитиков DIM, бетон уже прибавил в среднем 6-10% в зависимости от характеристик, стекло 46-53%, горюче-смазочные материалы – 15-20% в зависимости от характеристик.
"Учитывая объемы утраченных или поврежденных мощностей производителей качественных стройматериалов, удорожание логистических цепочек из-за релокации и инфляционных процессов, до конца года категория стройматериалов в структуре затрат на себестоимость строительства вполне прогнозируемо может добавить еще не менее 15%, а отдельные материалы – бетон, стекло, горюче-смазочные. и отделочные материалы могут подорожать еще больше", – убеждена Рыжова.
Основанная в 2014 году ГК DIM состоит из шести компаний, охватывающих все стадии строительства.
К настоящему времени ГК ввела в эксплуатацию 12 домов в шести ЖК. На стадии строительства – семь жилых комплексов категории "комфорт+" и "бизнес-класс": "Новый Автограф", "Метрополис", Park Lake City, Lucky Land и др.
